Emlak Konut'un net kârı ikinci çeyrekte 1 milyar TL oldu
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2026 yılının ikinci çeyreğinde 1 milyar TL net kâr açıkladı. Şirketin net kârı bir önceki çeyreğe göre yüzde 26 gerilerken, geçen yılın aynı dönemindeki 7,9 milyar TL'lik net kârın oldukça altında kaldı.
Emlak Konut, 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin finansal tablolarını açıkladı. Şirketin finansal sonuçlarında hasılat ve FAVÖK tarafında çeyreklik büyüme görülürken, yüksek maliyetler ve geçen yılın yüksek baz etkisi net kâr üzerinde baskı oluşturdu.
Emlak Konut'un ikinci çeyrek hasılatı 30,7 milyar TL
Emlak Konut, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 30,7 milyar TL hasılat elde etti.
Şirketin gelirleri bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 35 artış gösterdi. Yıllık bazda ise hasılat görece yatay bir görünüm sergileyerek yüzde 2 daraldı.
Çeyreklik bazdaki gelir artışında arsa satışları ile konut ve ticari ünite satışları belirleyici oldu.
Bununla birlikte, konut ve ticari ünite satışlarından elde edilen gelirler, geçen yılın ikinci çeyreğinde kaydedilen 17 milyar TL'lik seviyenin altında kalmaya devam etti. Bu kalem 2026 yılının ikinci çeyreğinde 9 milyar TL düzeyinde gerçekleşti.
Ön satışlarda gerileme yaşandı
Emlak Konut'un operasyonel performansında ön satış rakamları da dikkat çekti.
Şirket, 2026 yılının ikinci çeyreğinde toplam 950 adet ön satış gerçekleştirdi. Bu rakam, 2026 yılının ilk çeyreğinde 1.648 adet seviyesinde bulunuyordu.
Böylece ikinci çeyrekte gerçekleşen ön satış adedi, ilk çeyreğe kıyasla belirgin şekilde geriledi.
Şirketin operasyonel performansında özellikle artan arsa maliyetleri ve yükselen giderler baskı unsuru oluşturdu.
Bu gelişmelerin etkisiyle Emlak Konut'un brüt kâr marjı, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla 900 baz puan gerileyerek yüzde 28 seviyesinde gerçekleşti.
Genel yönetim giderlerinde yüzde 43'lük çeyreklik artış
Şirketin gider tarafında da dikkat çekici gelişmeler yaşandı.
Emlak Konut'un genel yönetim giderleri bir önceki çeyreğe göre yüzde 43, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 34 arttı.
Artan giderler, şirketin operasyonel kârlılığı üzerinde baskı oluşturan önemli unsurlardan biri oldu.
Özellikle arsa maliyetlerindeki yükseliş ve genel yönetim giderlerindeki artış, şirketin marjlarında geçen yılın aynı dönemine göre zayıflamaya neden oldu.
Emlak Konut'un FAVÖK'ü 6,1 milyar TL
Emlak Konut'un 2026 yılının ikinci çeyreğindeki FAVÖK'ü 6,1 milyar TL olarak gerçekleşti.
FAVÖK, geçen yılın aynı çeyreğinde kaydedilen yüksek bazın etkisiyle yıllık bazda yüzde 38 geriledi. Buna karşılık, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7 artış gösterdi.
Şirketin FAVÖK marjı yüzde 22 seviyesinde gerçekleşirken, bu oran yıllık bazda 440 baz puanlık daralmaya işaret etti.
Böylece Emlak Konut'un operasyonel kârlılığında çeyreklik bazda toparlanma görülmesine rağmen, yıllık karşılaştırmada geçen yılın yüksek bazının etkisi belirgin şekilde hissedildi.
Emlak Konut'un net kârı 1 milyar TL
Şirketin finansal sonuçlarında en dikkat çekici gelişme ise net kâr tarafında yaşandı.
Emlak Konut, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 1 milyar TL net kâr açıkladı.
Şirketin net kârı, geçen yılın aynı çeyreğinde kaydedilen 7,9 milyar TL'lik net kârın oldukça altında kaldı.
Net kâr aynı zamanda bir önceki çeyreğe göre yüzde 26 geriledi.
Kârdaki düşüşte operasyonel performanstaki zayıflamanın yanı sıra net parasal pozisyon kazancının önceki çeyreklere kıyasla sınırlı kalması etkili oldu.
Bu tablo, şirketin hasılatında çeyreklik bazda büyüme görülmesine rağmen, artan maliyet ve giderlerin yanı sıra parasal pozisyon kazancındaki değişimin net kârlılık üzerinde belirleyici olduğunu ortaya koydu.
Emlak Konut'un 2026 beklentileri
Emlak Konut, 2026 yılına ilişkin hedeflerini de koruyor.
Şirket, 2026 yılının ilk yarısı itibarıyla 45,2 milyar TL tutarında bağımsız bölüm satışı gerçekleştirdi.
Emlak Konut, yıl sonuna kadar bağımsız bölüm satışlarını 135,2 milyar TL'ye çıkarmayı hedefliyor.
Şirketin arsa satışlarında da yıl sonu hedefi bulunuyor. İlk 6 aylık dönemde 5,5 milyar TL'lik arsa satışı gerçekleştiren Emlak Konut, yıl sonunda bu kalemden 10,6 milyar TL gelir elde etmeyi öngörüyor.
Emlak Konut'un 2026 net kâr hedefi 13,1 milyar TL
Şirketin 2026 yılının ilk 6 ayında elde ettiği net kâr 2,3 milyar TL seviyesinde gerçekleşti.
Emlak Konut, yılın tamamında ise 13,1 milyar TL net kâr elde etmeyi hedefliyor.
İlk yarı sonuçları ile yıl sonu hedefi birlikte değerlendirildiğinde, şirketin yılın ikinci yarısında net kârlılığını önemli ölçüde artırması gerekiyor.
Bağımsız bölüm satışları, arsa satışları, maliyetlerin seyri ve operasyonel kârlılık, Emlak Konut'un yıl sonu finansal performansında belirleyici olacak.
Emlak Konut'un ikinci çeyrek finansal sonuçları
Emlak Konut'un 2026 yılının ikinci çeyrek finansal sonuçlarında 30,7 milyar TL hasılat, 6,1 milyar TL FAVÖK ve 1 milyar TL net kâr öne çıktı.
Şirketin hasılatı çeyreklik bazda yüzde 35 artarken, FAVÖK yüzde 7 yükseldi. Ancak net kâr yüzde 26 geriledi.
Yıllık bazda ise geçen yılın yüksek finansal performansının oluşturduğu baz etkisi daha belirgin hale geldi. Net kârın 7,9 milyar TL'den 1 milyar TL'ye gerilemesi, şirketin kârlılık görünümündeki değişimi ortaya koydu.
Önümüzdeki dönemde arsa ve konut satışlarının seyri, maliyetlerin kontrolü, operasyonel marjlar ve net parasal pozisyon sonuçları, Emlak Konut'un finansal performansı açısından yakından takip edilecek başlıklar arasında yer alacak.
